อาจารย์สถาปัตย์ฯ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เผยกุญแจความสำเร็จการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม พร้อมพิสูจน์ความคุ้มค่าทางธุรกิจ
Fujisawa Smart Town ในญี่ปุ่น ไม่ใช่แค่โครงการที่อยู่อาศัย แต่เป็นต้นแบบของชุมชนแห่งอนาคตที่ผสานเทคโนโลยีและความยั่งยืนได้อย่างลงตัว โดยสามารถลดการใช้พลังงานได้ถึง 70% ผ่านการใช้ระบบสมาร์ทกริดและการออกแบบที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ความสำเร็จของโครงการนี้และอีกหลายโครงการทั่วโลก เช่น BedZED ในสหราชอาณาจักรที่เป็นชุมชนคาร์บอนเป็นศูนย์แห่งแรก และ Vauban ในเยอรมนีที่โดดเด่นด้านการขนส่งไร้คาร์บอน ได้จุดประกายให้ทีมอาจารย์จากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์และเกษตรศาสตร์ศึกษาปัจจัยความสำเร็จของชุมชนคาร์บอนต่ำ
"โครงการคาร์บอนต่ำไม่ได้แพงอย่างที่คิด" ผศ. เอนก สุวรรณชัยสกุล เปิดเผย "จากการศึกษาพบว่า แม้ต้นทุนเริ่มต้นอาจสูงกว่าโครงการทั่วไป 5-15% แต่สามารถลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานได้ถึง 30-40% ต่อปี คืนทุนได้ภายใน 5-7 ปี นอกจากนี้ยังมีโอกาสได้รับการสนับสนุนทางการเงินและสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากภาครัฐ ที่สำคัญคือสามารถตั้งราคาขายหรือค่าเช่าได้สูงกว่าโครงการทั่วไป 10-20% จากภาพลักษณ์ที่ดีและค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่า"

จากการวิเคราะห์ชุมชนต้นแบบ 10 แห่งทั่วโลก ดร. กัญญาภา อร่ามรักษ์ กล่าวว่า ความสำเร็จเริ่มจากการวางผังอย่างชาญฉลาด ทั้งการจัดวางอาคารให้รับลมธรรมชาติเพื่อลดการใช้เครื่องปรับอากาศ การกำหนดระยะห่างระหว่างอาคารที่เหมาะสมเพื่อการระบายอากาศ และการวางแผนพื้นที่สีเขียวเป็นแนวกันความร้อน แม้แต่ในประเทศกำลังพัฒนาอย่างจีน ชุมชน Changxindian ก็แสดงให้เห็นว่าการพัฒนาชุมชนคาร์บอนต่ำเป็นไปได้ผ่านการผสมผสานเทคโนโลยีและภูมิปัญญาท้องถิ่น

"ความน่าสนใจของโครงการคาร์บอนต่ำคือการสร้างมูลค่าเพิ่มจากความยั่งยืน" ผศ. มณิพร สัมพันธารักษ์ อธิบาย "นอกจากสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่งและแตกต่างในตลาดแล้ว ยังรองรับกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมในอนาคต ลดความเสี่ยงในการปรับปรุงภายหลัง ที่สำคัญคือตอบโจทย์การลงทุนแบบ ESG ที่กำลังได้รับความนิยมจากนักลงทุนสถาบัน"

โครงการที่ประสบความสำเร็จมักมีการวางแผนระยะยาวตั้งแต่เริ่มต้น มีการสื่อสารจุดเด่นด้านความยั่งยืนอย่างต่อเนื่อง สร้างชุมชนที่เข้มแข็งผ่านกิจกรรมต่างๆ และเลือกใช้เทคโนโลยีที่เหมาะสมกับผู้อยู่อาศัย "นี่คือโอกาสทางธุรกิจที่มาพร้อมความรับผิดชอบต่อสังคม" ดร.อลิตา ฉลาดดี สรุป "เมื่อประเทศไทยตั้งเป้าลดก๊าซเรือนกระจก 20-25% ภายในปี 2030 โครงการคาร์บอนต่ำจะกลายเป็นความจำเป็น ผู้ประกอบการที่เริ่มต้นวันนี้จะมีความได้เปรียบในการแข่งขัน"

อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่: https://ieeexplore.ieee.org/abstract/document/10795570